Kupovanje stana je najveći financijski pothvat u životu koji košta stotinjak tisuća eura što je oko sto pedeset prosječnih plata ili dvanaest godina života O biznisu takvom dobro treba razmisliti ali to pažljivo napraviti.Kako kupiti stan od trenutka izbora užega do useljavanja.Na koji način izabrati!Kad uži izbor napravite stanova ponuđenih za jedan se odlučite pomoću tabele u kojoj ocijeniti ćete mane i prednosti svakoga od njih U izboru između novog i starog stana bolje nekad je da je stan derutniji jer je jeftiniji ali ionako potpuno ćete ga obnoviti Stan ako tražite u koji se možete odmah useliti osobno provjerite stolarija kakva je zidova i parketa kvalitetu dali curi negdje ili je curilo.U promatranju stana povedite kvalificiranu osobu koja će kvalitetu ocijeniti Pazite da ne upadnete u zamku uređenja koje u samom početku može izgledati brzo i jednostavno No, recimo, ako u kupatilu zamjenjujete sanitarije morati ćete sigurno zamijeniti i pločice ako instalacije mijenjate električne puno je to zidova razbijanja koje zakrpati treba i ponovno bojati!U zgradama novijim provjeriti treba svakako kakva je predviđena gradnja GUP-om da se ne desi stan da kupite s savršenim pogledom a za određeno vrijeme vam ispred prozora nikne nova zgrada Kad je o kvaliteti riječ opreme u stanu je najbolje povesti u razgledavanje kvalificiranu osobu koja će procijeniti je znati. Kupnja stana - Nasjesti ne treba na priče kako će u prostorima zajedničkim zgrade biti SPA i fitnes uvijek jer se to pretvori u poslovni prostor uglavnom još dok se zgrada gradi,Pri vašem odabiru važno je jako saznati i kakvi su susjedi jer svi ste suvlasnici zgrade koju treba čuvati svi dijelite zajedničke prostore Uz to, bučni, nekulturni i prljavi susjedi život će vam uništavat.Nakon odabira konačnog stana mukotrpna slijedi i neizmjerno kontrola dokumentacije važna Korak prvi je izvadak ZK na kojemu piše vlasnik ima li hipoteku upisanu i plombe aktivne!U izvatku dobrom na A listu upisana treba biti cijela nekretnina bez zabilježbi ikakvih i stan koji kupuje se Primjer je zabilježba problematična ako na listi piše da nije priložena građevinska dozvola Pak, nekad priložena nije dozvola za uporabu no nije ona razlog da se stan ne kupi Treba provjeriti zašto nema uporabne dozvole u arhivi ureda se to radi građevinsku dozvolu koju je izdao Možda investitor dozvolu uporabnu nije ni tražio možda je problem sa putem pristupnim ili riječ je o nekim manjim odstupanjima unutrašnjim Problem je ako nema uporabne dozvole jer je investitor jedan ili dva kata napravio više nego što smio je prema građevinskoj dozvoli.U B listu izvatka zemljišnoknjižnog upisan biti treba vlasnik stana onaj koji prodaje ga U C listu bi trebalo pisati da stan je bez tereta ili koje terete ima Na stan ako je upisana hipoteka to ni nije problem no treba vidjeti kolika je hipoteka i u kupoprodajnom procesu isplatiti dugove prvo a novca razliku prodavatelju dati.
Nema komentara:
Objavi komentar